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February 2018

加拿大房地产市场2017年第四季度更新

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对于加拿大房地产市场而言,2017年是相当忙碌的一年:温哥华市场从2016年8月初开征外国买家税时的低谷中复苏过来;多伦多市场异常火热,因此实施了一系列新的房地产政策,包括外国买家税;而蒙特利尔、维多利亚和惠斯勒的各类型房地产均出现一轮涨价潮。

 

2017年第四季度,温哥华的公寓房和联排别墅价格继续增长,而独立别墅价格则小幅下跌1.6%。通过对第四季度价格同比增长的分析,我们认为,外国买家税的征收导致公寓房(+24%)和联排别墅(+15%)的价格出现急剧涨幅,而独立别墅(+3%)的涨幅则明显较小。相关税项使独立别墅的投资成本变得更高,投资者因而将目光转向投资成本相对较低的公寓房。

 

多伦多2017年第四季度的平均住房价格与第三季度相比变化不大,下跌或上涨1%。然而,与温哥华的情况相似,在税项公布之后的一年半时间内,多伦多地区的公寓房和联排别墅价格持续增长,而独立别墅的价格则有所下跌。价格的同比变化反映了多伦多向海外买家征收投机税所产生的影响,独立别墅的价格下跌了1%,而公寓房和联排别墅的价格分别增长了17%和4%。

 

蒙特利尔在2017年表现相当活跃,目前是加拿大国内没有征收外国买家税的最大房地产市场。推动其活跃表现的一个主要因素是多伦多于2017年4月开征海外买家投机税,对外国/非加拿大居民买家征收15%的房地产税。在第四季度,各类型房地产的价格和销量均同时增长,特别是公寓房市场的平均价格环比增长8.1%,平均销量则增长22%。各类型房地产的同比价格全线上升(独立别墅、公寓房和联排别墅分别上升4%、10%和12%),使2017成为蒙特利尔房地产市场极为活跃的一年。

 

维多利亚的住宅房地产市场在2017年充满能量。尽管维多利亚房地产市场在第四季度的价格涨幅不大,但各类型房地产的同比价格增长都有所加快,其中独立别墅同比增长11%,公寓房19%,联排别墅13%。

 

惠斯勒第四季度的平均价格大致持平,但联排别墅除外,其平均价格增长24%。然而,惠斯勒第四季度的同比价格大幅增长,其中独立别墅、公寓房和联排别墅分别增长了46%、34%和43%。惠斯勒是五个市场中同比涨幅最大的一个。